在不可预测的2020年，中国购物中心和零售企业遭遇了种种艰难，经受了种种考验。与此同时，这一年，购物中心也迎来了两个重大利好：一是以内循环为主体、内循环和外循环互相促进发展新格局的重大战略决策，将拉动内需提升到国家战略；二是强化反垄断和防止资本无序扩张，为购物中心行业将会提供一个公平竞争的环境。

　　在2021中购联商业地产行业新年论坛上，伟禄商业集团董事长、中购联首席专家禹来坦言，这两个重大利好将会给购物中心带来长期的利好，购物中心的机会将大于风险。近日，各大房企纷纷发布2020年度财报，他们在总结2020年度的同时，也对2021年充满展望。对此，铱星云商从其布局动态的视角盘点，并分析商业地产2021发展新趋势。

　　太古地产在年报中提到，其在中国内地的购物商场继续从疫情中强劲回升，发展前景令人鼓舞，预期2021年广州和成都的奢侈品牌对零售楼面需求强劲，上海的时装、时尚生活和餐饮行业需求稳定，而北京市场将逐渐复苏并保持稳定。

　　据恒隆地产预测，除了在上海拥有亮眼的成绩外买球官网，随着无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的持续强劲增长，加上大连恒隆广场将提升至五星级的水平，以及2021年3月开业的武汉恒隆广场，这些将会成为恒隆地产2021年增长的双引擎。

　　在内地，恒隆地产将寻找更多购置土地的机遇买球官网。目前，恒隆地产正研究数个大都会，也乐意在某些已进驻的城市扩充规模。继续视中国内地为投资四、五星级，特别是五星级购物商场的理想之地。

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　　新鸿基地产方面表示，为配合其中长期增长前景，正在内地主要城市扩大其出租物业组合。在上海，大型项目ITC的主要部分将于未来几年分期逐步落成；位处南京市河西中央商务区的南京国金中心，则是新鸿基地产综合发展项目的最新示范作之一。

　　瑞安房地产以位于上海市中心黄金地段的物业组合为后盾，专注商业物业。在其看来，透过设计、开发及管理独树一格的办公楼及商场，能够创造长远价值。同时，秉持“轻资产策略”，得以大大提升集团的财务实力、分散资本基础，以及投资于更多新机遇，并将大大促进集团战略性转型。

　　上海瑞虹新城作为一个商业综合项目，包括两幢的甲级办公楼“瑞虹企业天地”及一座购物商场“太阳宫”。

　　商业面积为18万平方米，将引入MUJI meal solution supermarket中国首店、国内首家商场内水族馆Hall of the Sun Aqua Park等品牌。

　　2021年，全球经济进入重建阶段，并有望从疫情引致的衰退中复苏。瑞安房地产将密切关注经济复苏所带来的机遇与风险，并根据市场变化采取相应的行动。

　　对于2021年商业地产的计划目标，世茂股份2021年租赁收入计划达到14.9亿元，同比增长约30%。它将继续通过多元化合作等方式，通过商业综合体和商业运营达到目标，例如在营项目有望获得15%的增长；持续推进成熟期项目的升级改造，优化租户组合、品牌层级和空间结构等。

　　轻资产输出是世茂股份2021年的重点，其正与许多合作者在产业、写字楼、乐园等方面进行洽谈。

　　代表性项目：珠海高新宝龙广场、诸暨宝龙广场、兰溪宝龙广场、杭州锦南宝龙广场等

　　2021年，宝龙商业将继续在长三角区域投放优势资源，进一步巩固在该区域的优势地位，尤其是在上海、杭州、宁波、南京和苏州这5个核心城市。

　　代表性项目：重庆大悦城、北京丰台春风里、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城等

　　按照规划，未来三年内，大悦城地产预计有15个新商业项目开业（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）。

　　分别是重庆大悦城、北京丰台春风里、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、苏州大悦春风里、青岛即墨中粮祥云小镇以及青岛悦街等新商业项目。

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　　重庆大悦城由购物中心、时尚公寓以及精品酒店三部分组成，其中购物中心体量约18万方，

　　项目定位“悦见万重山城”，规划引进300个品牌商户，未来将呈现20%重庆首店、30%概念旗舰店、40%区域首店的品牌阵容。

　　展望2021年，大悦城地产将不断进行经营模式与业态升级，服务城市发展，服务人民美好生活，持续提升大悦城在商业地产领域的行业地位。

　　华润万象生活以电线年度业绩发布会上，总裁喻霖康表示，2021年，希望第三方拓展大概4500万平方米的规模，在购物中心方面，实现10个以上的拓展目标。

　　代表性项目：首创龙湖北京丽泽天街、首开龙湖北京熙悦天街、龙湖重庆公园天街等

　　2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。同时，龙湖集团正式纳入恒生指数，再获资本市场认可，也将迎来多座新项目。

　　龙湖集团秉承“空间即服务”战略，坚定地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的协同发展。积极洞察与把握科技创新带来的机遇，始终以客户需求为目标，既坚守主业又洞见变革，通过不断地迭代与升级组织系统，完善全链条专业能力、提升运营效率。

　　在近期凯德集团官方发布的《罗臻毓解读凯德集团2020年业绩及未来发展》一文中，凯德集团中国区总裁罗臻毓表示，中国是最先受到疫情冲击的市场，也是最先走出疫情、最快复苏的市场。2020年中国市场息税前利润同比增长17%。接下来，凯德集团将着力加强布局新经济资产领域，抓住中国经济未来发展机遇，为业务长期可持续增长注入新动能。

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　　凯德集团将继续壮大在华资产规模。一方面，继续夯实、做强现有业务；另一方面，积极布局新经济资产领域，包括产业园区、数据中心及物流等。随着中国经济步入新发展阶段，凯德集团计划在未来几年将旗下相关资产规模扩大至50亿新元（约人民币245亿元）。

　　从全球环境来看，国际环境依然存在不稳定和不确定的因素，但国内的经济仍在稳步复苏。未来，“双循环”、“反垄断”的新格局将进一步畅通国内大循环、释放国内需求潜力，这为商业地产的发展提供了巨大空间。

　　从各大房企的财报可以看出，尽管2020年业绩出现波动，仍有不少房企实现了逆势增长。展望未来，它们在战略布局上，看好中国商业地产的发展，也有信心完成制定的目标计划，继续扩大发展规模。与此同时，数字化技术也将得到新鸿基地产、宝龙商业等房企的进一步广泛应用，轻资产管理更是成为世茂股份、龙湖集团等房企的发展重点。2021年，各大房企将为商业地产行业带来哪些惊艳的项目？这些项目又将为我们带来怎样的惊喜？它们会提交一份怎样的成绩单？我们拭目以待！